오피스텔(아파텔) 취득 후 아파트 청약 계획

 

2021년 10월 21일 주거용오피스텔 (아파텔) 분양

25년 1월 입주, 중도금대출 허그로 24년 12월 31일까지 추가중대 불가 

 

주거용 오피스텔 분양권 상태일 경우 청약시 무주택, 자산요건 포함되지않음.

즉, 특별공급 및 청약 요건 충족 가능 (공공분양의 경우 청약자격 유지요건 확인필요) 

 

계획1) 오피스텔 분양권 유지 + 24년 아파트 청약 (계약금+1회차 중도금 자납)  

 

1. 2년 실거주 후 비과세 요건 충족 후 매도 (주택 수 포함, 아파트 취득 시점 매도) 

2. 상가분 재산세 세팅 후 오피스텔+아파트 (전입신고x, 주소이전x, 전세권설정o)

    또는 사업자 임대인 찾기 

3. 오피스텔 분양권 추가 취득 

 

계획2) 월부 강의 수강하기 (열반스쿨) -> 오피스텔 분양권 등기 전까지 투자

 

 

계획1) 

장점: 내집마련 가능, 오피스텔 투자로 청약자격 유지, 입주전까지 자금마련가능 

단점: 규제 및 정책 변화로 오피스텔에 대한 수요변동, 자금문제 

         취득세 중과에 대한 불확실성, 내집마련 입주시점 6년뒤 예상(28년,,)

 

계획2) 

장점: 투자에 대한 조언 및 멘토링을 받을 수 있음 

단점: 내집마련.. 청약 기회에 대한 아쉬움, 현재 내가 가진 돈으로 가능할지 의문 

 

 

머릿속에 있는 내용을 정리하고 나니 일단 강의를 들어보는것이 좋겠다는 생각이 듦

청약 기회를 놓치는 건 아깝지만 어차피 자금문제가 계속해서 걱정되는 상황. 

궁극적으로는 돈을 벌 수 있는 방법을 생각하는 것이 중요하다는 생각

(소득늘리기, 저축하기, 괜찮은 자산에 묻어두고 투자하기) 

 

월부 강의를 들어보고 내가 가진 자금으로도 투자를 할 수 있으면 진행 

어렵다면 계획1의 방향으로 돈 모으면서 청약 기회노리기

중간에 괜찮은 기회가 있으면 추가로 오피스텔 분양 도전하기