투자와 마켓 사이클

2021년 10월 21일 주거용오피스텔 (아파텔) 분양 25년 1월 입주, 중도금대출 허그로 24년 12월 31일까지 추가중대 불가 주거용 오피스텔 분양권 상태일 경우 청약시 무주택, 자산요건 포함되지않음. 즉, 특별공급 및 청약 요건 충족 가능 (공공분양의 경우 청약자격 유지요건 확인필요) 계획1) 오피스텔 분양권 유지 + 24년 아파트 청약 (계약금+1회차 중도금 자납) 1. 2년 실거주 후 비과세 요건 충족 후 매도 (주택 수 포함, 아파트 취득 시점 매도) 2. 상가분 재산세 세팅 후 오피스텔+아파트 (전입신고x, 주소이전x, 전세권설정o) 또는 사업자 임대인 찾기 3. 오피스텔 분양권 추가 취득 계획2) 월부 강의 수강하기 (열반스쿨) -> 오피스텔 분양권 등기 전까지 투자 계획1) 장점: 내집..

이번에 오피스텔을 분양받게 되어 '일반임대사업자' 등록을 하게됬어요. 바쁘시거나 대행을 원하시면 세무사 사무실에서 보통 10만원 내외로 해주시더라구요. 저는 블로그를 따라서 해보았는데 10분 정도 걸리는 간단한 작업이었어요. 여러분들도 한번 직접 해보세요 ^0^!! *준비물 : 계약서, 인증서 1. 신청링크 국세청 홈텍스 접속 https://www.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/pp/index.xml&tmIdx=0&tm2lIdx=&tm3lIdx= 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 2. 공인인증서 로그인 → 신청/제출 3. 사업자등록 신청/ 정정 등 클릭 4. (개인) 사업자등록 신청 5. 인적사항 입력 - 상호명(단체명) 공란 가능 -..

부동산 중개보수 상한요율을 절반까지 낮춘 새 중개보수 기준이 19일부터 적용된다. 10억원 주택을 매매하는 경우 중개 수수료 상한이 기존 900만원에서 500만원으로 낮아지고, 같은 금액의 임대차 거래는 수수료 상한이 800만원에서 400만원으로 내려간다. 국토교통부는 이 같은 내용을 골자로 하는 새 공인중개사법 시행규칙이 이날 공포와 함께 즉시 시행에 들어갔다고 밝혔다. 새 시행규칙은 6억원 이상 매매와 3억원 이상 임대차 계약의 최고요율(이하 요율)을 인하한 것이 골자다. 매매는 9억원 이상, 임대는 6억원 이상 구간 요율을 세분화했다. 매매의 경우 6억~9억원 구간 요율은 기존 0.5%에서 0.4%로 0.1%포인트 낮아졌고 9억~12억원은 0.5%, 12억~15억원은 0.6%, 15억원 이상은 0...

파페치는 온라인 명품 유통회사이다. 한때 명품업계는 온라인 판매를 기피 했으나, 파페치는 이를 성공적으로 이끌었다. COVID-19 전염병이 강타했고 온라인 판매 그리고 디지털로의 전환은 거부할 수 없는 흐름을 가속화 시켰다. 10년전 2008년 온라인에서 럭셔리 상품을 팔기 시작한 파페치(Farfetch)는 많은 사람들이 이와 같은 현실을 깨닫기 전에 온라인 명품시장에 비전을 가지고 있었다. 많은 럭셔리 브랜드와 비교하여 앞서 출발한 파페치는 팬데믹이 닥쳤을 때 준비가 되어있었고 작년 매출이 64% 증가한 17억 달러에 이른다. Farfetch가 럭셔리 소매업을 어떻게 혁신하고 있는지 6가지 성공 전략에 대하여 이야기 해보자 1. 파페치는 온라인 몰이 없는 소규모 브랜드들에게 온라인 판매 채널을 제공하..

21년 10월 25일부터 3기 신도시 2차 사전청약이 시작됩니다. 총 5,976세대 중 5,000세대 가까이가 특별공급으로 진행되는데요. 이중 노부모특별공급 청약 일정 및 자격에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 특별공급 청약일정은 10월 25일 10:00~ 10월 29일 17:00 입니다. ■ 공급물량 총 291세대로 공급물량은 많지 않지만 비교적 경쟁률이 적은 타입으로 당해, 소형평수를 노려보시는 분들이라면 도전해볼만한 타입이라 생각됩니다. 공급 지역 단지 공급 면적 특별공급물량 추정분양가 남양주 왕숙2 A1 59 25 412,240 74 2 495,230 84 10 561,150 A3 59 18 414,350 74 4 496,340 84 9 563,300 성남 신촌 A2 59 15 682,680 의정부..

9월 28일 (화) 씨티오씨엘 4단지 오피스텔의 청약 예정입니다. 씨티오씨엘은 HDC현대산업개발, 현대건설 ,포스코건설 컨소시엄으로 대단지를 형성하여 1만 3천여세대의 미니신도시급 재개발입니다. 브랜드와 규모만큼 지난 3단지 오피스텔 청약 경쟁율이 거의 1만대 1 지난번 청약으로 입소문을 타서 이번에는 더더욱 치열하지 않을까 싶습니다. 청약일정 청약일정 9월 28일(화) 당첨자 발표 10월 7일(목) 계약체결일 10월 8일(금) ~ 10월10일(일) 이번 오피스텔 공급은 총 336세대로 75타입 168실, 84타입 168실입니다. 84타입의 경우 전 호실 4bay 남향위주로 설계되어있어 아파트 59제곱과 동일하여 인기가 많을 것으로 예상됩니다. 75타입의 경우 동향으로 설계가 되어있네요. 분양가 75OT..

9월~10월 청약 예정인 오피스텔들 씨티오씨엘 4단지, 숭의역 힐스테이트, 시흥 힐스테이트까지 추석맞이 임장 다녀왔다. 숭의 힐스테이트는 숭의역 4번 출구 앞에 위치. 수인분당선으로 25년 개통되는 월판선과 송도역KTX 개통이 호재로 예상된다. 거기에 더하여 인천항 개발이 예정되어 있어 낙후되어있던 인천 구도심이 탈바꿈 될 예정이다. 사실 나는 인천사람이라 서울 출퇴근이 상대적으로 불편하고 워낙 낙후되어있는 인식이 강하여 선호하는 지역이 아니다,,, 그럼에도 불구하고 상대적으로 저렴한 집값과 역세권 1군 브랜드라는 메리트가 무시할 수 없는 부분 숭의역 4번출구 앞 펜스가 쳐져 있고 숭의 힐스테이트 공사가 진행중인 모습이다. 골목 안쪽으로 들어가니 전면부에 보이는 오피스텔 외에도 근처에 나홀로 아파트나 비..

나는 평소에 암에 대해서 막연한 두려움을 가지고 있었다. 나이가 드니 주변에서 부모님이 암이라는 소식도 종종 접하게 되었고, 안타깝게도 암으로 돌아가셨다는 소식도 듣게 되었다. 이런 소식을 접하다보니 암이라는 질병이 두려움의 대상이면서도 때때로 우리 가족이, 두 부모님이 건강하게 살아계신 것 만이라도 감사하다는 마음을 가지게 해주었다. 특히 내가 암에대하여 직접적으로 경각심을 가지게 된 계기는 건강검진이다. 갑상선 결절은 여성에게 보통 흔하게 나타나는 질병이긴 하지만 2년전 결절이 지속적으로 커져 조직검사 소견을 받아 검사를 진행한 적이 있다. 다행히 검사 결과 암은 아니었지만 그때 결과를 기다리는 동안 "만약"이라는 두려움과 불안한 감정을 느꼈다. 만약 내가 암에 걸린다면,,, 별로 상상하고 싶지 않고..

세상 살다보니 참으로 원하지 않게 별의별 일을 다 겪게 된다. 살면서 내가 법정에 스거나 소송이라는 것을 당할줄은 몰랐는데 참 상식적으로 말이 통하지 않고 막무가내인 사람들도 있더라. 어쨋든 이와 같은 사유로 변호사를 선임하여 대응해야 할 일들이 생겼다. 이와 같은 글을 쓰는 이유는 소송을 당한것도 억울한데 대응이 필요한 사람들에게 조금이나마 팁이 될까 싶어서 쓰게 되었다. 1. 변호사 물색 단계 처음 소송에 걸리면 30일 이내에 답변서를 제출해야 하는데 화도나고, 어이도 없고 당황스러운 감정이 먼저 밀려온다. 이때 가장 쉽게 할 수 있는 방법이 인터넷 검색... 검색해도 광고글들이 대부분이라 사실 큰 도움이 되지 않았다. 혹시나 하여 법률구조공단의 무료 변호사를 찾아보았는데 가장 빨리 상담할 수 있는 ..