오피스텔(아파텔) 취득 후 아파트 청약 계획

2021년 10월 21일 주거용오피스텔 (아파텔) 분양 25년 1월 입주, 중도금대출 허그로 24년 12월 31일까지 추가중대 불가 주거용 오피스텔 분양권 상태일 경우 청약시 무주택, 자산요건 포함되지않음. 즉, 특별공급 및 청약 요건 충족 가능 (공공분양의 경우 청약자격 유지요건 확인필요) 계획1) 오피스텔 분양권 유지 + 24년 아파트 청약 (계약금+1회차 중도금 자납) 1. 2년 실거주 후 비과세 요건 충족 후 매도 (주택 수 포함, 아파트 취득 시점 매도) 2. 상가분 재산세 세팅 후 오피스텔+아파트 (전입신고x, 주소이전x, 전세권설정o) 또는 사업자 임대인 찾기 3. 오피스텔 분양권 추가 취득 계획2) 월부 강의 수강하기 (열반스쿨) -> 오피스텔 분양권 등기 전까지 투자 계획1) 장점: 내집..

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• · 2021. 10. 28.
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국세청 홈텍스 일반임대사업자 내는법 (셀프 임대사업자 등록)

이번에 오피스텔을 분양받게 되어 '일반임대사업자' 등록을 하게됬어요. 바쁘시거나 대행을 원하시면 세무사 사무실에서 보통 10만원 내외로 해주시더라구요. 저는 블로그를 따라서 해보았는데 10분 정도 걸리는 간단한 작업이었어요. 여러분들도 한번 직접 해보세요 ^0^!! *준비물 : 계약서, 인증서 1. 신청링크 국세청 홈텍스 접속 https://www.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/pp/index.xml&tmIdx=0&tm2lIdx=&tm3lIdx= 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 2. 공인인증서 로그인 → 신청/제출 3. 사업자등록 신청/ 정정 등 클릭 4. (개인) 사업자등록 신청 5. 인적사항 입력 - 상호명(단체명) 공란 가능 -..

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• · 2021. 10. 22.
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부동산 중개 수수료 인하 중개수수료 기준표

부동산 중개보수 상한요율을 절반까지 낮춘 새 중개보수 기준이 19일부터 적용된다. 10억원 주택을 매매하는 경우 중개 수수료 상한이 기존 900만원에서 500만원으로 낮아지고, 같은 금액의 임대차 거래는 수수료 상한이 800만원에서 400만원으로 내려간다. 국토교통부는 이 같은 내용을 골자로 하는 새 공인중개사법 시행규칙이 이날 공포와 함께 즉시 시행에 들어갔다고 밝혔다. 새 시행규칙은 6억원 이상 매매와 3억원 이상 임대차 계약의 최고요율(이하 요율)을 인하한 것이 골자다. 매매는 9억원 이상, 임대는 6억원 이상 구간 요율을 세분화했다. 매매의 경우 6억~9억원 구간 요율은 기존 0.5%에서 0.4%로 0.1%포인트 낮아졌고 9억~12억원은 0.5%, 12억~15억원은 0.6%, 15억원 이상은 0...

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• · 2021. 10. 19.
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파페치(Farfetch) 럭셔리 소매업계의 혁신 6가지 성공전략

파페치는 온라인 명품 유통회사이다. 한때 명품업계는 온라인 판매를 기피 했으나, 파페치는 이를 성공적으로 이끌었다. COVID-19 전염병이 강타했고 온라인 판매 그리고 디지털로의 전환은 거부할 수 없는 흐름을 가속화 시켰다. 10년전 2008년 온라인에서 럭셔리 상품을 팔기 시작한 파페치(Farfetch)는 많은 사람들이 이와 같은 현실을 깨닫기 전에 온라인 명품시장에 비전을 가지고 있었다. 많은 럭셔리 브랜드와 비교하여 앞서 출발한 파페치는 팬데믹이 닥쳤을 때 준비가 되어있었고 작년 매출이 64% 증가한 17억 달러에 이른다. Farfetch가 럭셔리 소매업을 어떻게 혁신하고 있는지 6가지 성공 전략에 대하여 이야기 해보자 1. 파페치는 온라인 몰이 없는 소규모 브랜드들에게 온라인 판매 채널을 제공하..

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• · 2021. 10. 18.
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3기 신도시 사전청약 2차 일정 노부모특별공급 청약자격

21년 10월 25일부터 3기 신도시 2차 사전청약이 시작됩니다. 총 5,976세대 중 5,000세대 가까이가 특별공급으로 진행되는데요. 이중 노부모특별공급 청약 일정 및 자격에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 특별공급 청약일정은 10월 25일 10:00~ 10월 29일 17:00 입니다. ■ 공급물량 총 291세대로 공급물량은 많지 않지만 비교적 경쟁률이 적은 타입으로 당해, 소형평수를 노려보시는 분들이라면 도전해볼만한 타입이라 생각됩니다. 공급 지역 단지 공급 면적 특별공급물량 추정분양가 남양주 왕숙2 A1 59 25 412,240 74 2 495,230 84 10 561,150 A3 59 18 414,350 74 4 496,340 84 9 563,300 성남 신촌 A2 59 15 682,680 의정부..

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• · 2021. 10. 17.
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씨티오씨엘 4단지 오피스텔 (청약일정/분양가/평면도)

9월 28일 (화) 씨티오씨엘 4단지 오피스텔의 청약 예정입니다. 씨티오씨엘은 HDC현대산업개발, 현대건설 ,포스코건설 컨소시엄으로 대단지를 형성하여 1만 3천여세대의 미니신도시급 재개발입니다. 브랜드와 규모만큼 지난 3단지 오피스텔 청약 경쟁율이 거의 1만대 1 지난번 청약으로 입소문을 타서 이번에는 더더욱 치열하지 않을까 싶습니다. 청약일정 청약일정 9월 28일(화) 당첨자 발표 10월 7일(목) 계약체결일 10월 8일(금) ~ 10월10일(일) 이번 오피스텔 공급은 총 336세대로 75타입 168실, 84타입 168실입니다. 84타입의 경우 전 호실 4bay 남향위주로 설계되어있어 아파트 59제곱과 동일하여 인기가 많을 것으로 예상됩니다. 75타입의 경우 동향으로 설계가 되어있네요. 분양가 75OT..

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• · 2021. 9. 21.
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인천 숭의 힐스테이트 오피스텔 임장 후기 :)!!

9월~10월 청약 예정인 오피스텔들 씨티오씨엘 4단지, 숭의역 힐스테이트, 시흥 힐스테이트까지 추석맞이 임장 다녀왔다. 숭의 힐스테이트는 숭의역 4번 출구 앞에 위치. 수인분당선으로 25년 개통되는 월판선과 송도역KTX 개통이 호재로 예상된다. 거기에 더하여 인천항 개발이 예정되어 있어 낙후되어있던 인천 구도심이 탈바꿈 될 예정이다. 사실 나는 인천사람이라 서울 출퇴근이 상대적으로 불편하고 워낙 낙후되어있는 인식이 강하여 선호하는 지역이 아니다,,, 그럼에도 불구하고 상대적으로 저렴한 집값과 역세권 1군 브랜드라는 메리트가 무시할 수 없는 부분 숭의역 4번출구 앞 펜스가 쳐져 있고 숭의 힐스테이트 공사가 진행중인 모습이다. 골목 안쪽으로 들어가니 전면부에 보이는 오피스텔 외에도 근처에 나홀로 아파트나 비..

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• · 2021. 9. 21.
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3기 신도시 사전청약 방법 및 자격요건

수도권 거주를 기본으로 하며 투기과열지구, 해당지역 거주여부 및 거주기간 등에 따라 청약 가능여부가 달라 질 수 있으므로 반드시 청약 전 해당지역 거주에 따른 청약자격 사전확인 필요 1. 대규모 택지개발지구(66만 ㎡ 이상) 기본조건 공고일 현재 수도권 거주자 우선공급조건 - 주택건설지역이 서울·인천인 경우 ① 서울 또는 인천 1년(투기과열은 2년) 이상 거주자에게 50% 우선공급 ② 수도권(경기, 서울, 인천) 거주자에게 50% 공급 - 주택건설지역이 경기인 경우 ① 해당 시·군 1년(투기과열은 2년) 이상 거주자에게 30% 우선공급 ② 경기도 6개월(투기과열지구 2년) 이상 거주자에게 20% 우선공급 ③ 수도권(경기, 서울, 인천) 거주자에게 50% 공급 2. 그 외 지구 기본조건 공고일 현재 수도권..

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• · 2021. 4. 22.
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[4/12~4/13] 이삭엔지니어링 수요예측 결과 상장

▶ 이삭엔지니어링 1. 청약 일정 및 정보 - 청약 일정 : 4월 12일 ~ 4월 13일 (환불 15일) - 상장 일자 : 4월 21일 - 주간사 : 신한금융투자 2. 공모 규모 및 금액 - 예상 시가총액은 897억원 - 장 후 유통가능 물량은 총 주식수의 2,060,000주(26.4%) - 총 공모금액 241억 5천만원 이삭엔지니어링은 2006년 설립된 스마트 공장 솔루션 업체다. 공장 자동화, 에너지 시스템 엔지니어링 등과 관련한 솔루션을 개발해 고객사에 공급 중이다. SK하이닉스(매출액의 25.98%), 현대제철(7.04%), SK∙KG동부제철(4.73%) 등 반도체·철강 분야의 대기업을 포함해 200여개사에 산업자동화 솔루션을 공급한다. 또 디지털 팩토리 솔루션에 대한 수주가 증가하고 있어 향후 ..

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• · 2021. 4. 10.
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[3/23] 씨티오씨엘 오피스텔 청약 방법 및 주의사항

인천 씨티오씨엘 청약일정 및 주의사항 안녕하세요 오늘은 인천시 학익동에 위치해 있는 씨티오씨엘 오피스텔의 청약 일정 및 주의사항 등에 대해서 알아보려고 합니다 :) 씨티오씨엘은 인천시 학익동 587-349에 위치하고 있습니다. 오피스텔은 총 902세대 분양예정이며 27타입 - 246실 52타입 - 164실 66타입 - 246실 84타입 - 246실 이 예정되어있습니다. 개인적으로 인천에 거주하고 있는 원주민으로써 현재 공사가 진행중인 수인선이 입주시점에 맞추어 개통된다고 하더라도 서울로 대중교통을 타고 출퇴근을 하기에는 꽤나 거리가 있습니다... 송도ktx가 호재라고들 하지만 사실 ktx를 타고 다닐일은 그렇게 많지는 않으니까요?! 다만 1만3천여대의 신도시 급으로 조성되고 송도랑 지리적으로 가까운만큼 ..

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• · 2021. 3. 21.
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[3/22~3/23] 엔시스 수요예측 결과 신규상장

▶ 엔시스 1. 청약 일정 및 정보 - 청약 일정 : 3월 22일 ~ 3월 23일 (환불 25일) - 상장 일자 : 4월 1일 - 주간사 : 미래에셋대우 2. 공모 규모 및 금액 - 예상 시가총액은 1,134억원 - 장 후 유통가능 물량은 총 주식수의 3,042,935주(29.21%) - 총 공모금액 437억원 미래에셋대우㈜의 일반청약자 청약한도는 청약자격별로 상이합니다. □ 우대그룹의 청약한도 : 56,000주 (200%) □ 일반그룹의 청약한도 : 28,000주 (100%) 코스닥 출사표' 엔시스, 생산능력 확대 사활 고객사 확장 어려움, 1100억대 보수적 밸류 산정 코스닥 상장에 도전하는 2차전지 검사장비 제조사 '엔시스'가 생산능력(CAPA) 확장에 사활을 걸었다. 현재의 한정된 생산능력으로는 ..

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• · 2021. 3. 19.
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이엔드디 주가 분석 전환사채 / 2차전지 전구체 생산시설 증설

2월 15일 메리츠 증권에서 2차전지 전구체 증설로 인해 목표주가 상향 77,000원 리포트가 나온뒤로 4만원 대에서 쭈우욱 미끄러져서 오늘 120일선 밑인 3만원을 깨고 내려왔다. 아마도 증설 자금 때문에 전환사채를 발행했는데 전환가 조정 때문에 주가가 계속 미끌어 지는 듯 하다. 메리츠증권은 15일 이엔드디(101360)에 대해 “2차전지 전구체 생산능력 증설로 실적 성장이 기대된다”며 투자의견 매수, 목표주가 7만7,000원을 각각 유지했다. 이엔드디가 개발한 양극재의 주요 원재료인 전구체는 에너지밀도를 향상시키는 역할을 한다. 전구체는 입자의 크기/형상/물성 제어 기술을 통한 접촉계면 증가가 핵심으로 소입경(입자 크기 5㎛이하)의 기술적 진입장벽이 높다는 평가를 받고 있다. 이상현 연구원은 “이엔..

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• · 2021. 3. 8.
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[2/15~16] 오로스테크놀로지 상장 수요예측 결과

▶ 오로스테크놀로지 1. 청약 일정 및 정보 - 청약 일정 : 2월 15일 ~ 2월 16일 (환불 18일) - 상장 일자 : 2월 25일 - 주간사 : 키움증권 2. 공모 규모 및 금액 - 예상 시가총액은 억원 - 장 후 유통가능 물량은 총 주식수의 2,229,500주(23.92%) - 총 공모금액 399억원 ㈜오로스테크놀로지(이하 "당사")는 반도체 제조 전공정 중 노광공정 장비인 반도체 Wafer의 MI(Metrology, Inspection) 장비 제조를 주력 사업으로 영위하는 업체로써I 관련 원천기술을 다수 보유하고 있으며, 경쟁기업들의 제품과 비교하여 우수한 성능 및 가격 경쟁력, 신속한 고객대응 서비스를 보유하여 MI(Metrology, Inspection) 장비와 관련하여 반도체 장비의 국산..

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• · 2021. 2. 10.
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[2/15~2/16] 유일에너테크 상장 수요예측 결과

▶ 유일에너테크 1. 청약 일정 및 정보 - 청약 일정 : 2월 15일 ~ 2월 16일 (환불 18일) - 상장 일자 : 2월 25일 - 주간사 : 신영증권 2. 공모 규모 및 금액 - 예상 시가총액은 1,600억원 - 장 후 유통가능 물량은 총 주식수의 3,361,496주(31.71%) - 총 공모금액 386억원 당사의 사업부문은 전기 자동차 및 ESS(에너지 저장 시스템) 용 2차전지 제조를 위한 조립공정의 핵심 설비 제조 부문이며, 주요 생산 제품은 전기자동차 및 ESS(에너지 저장 시스템) 용 2차전지 제조를 위한 조립 공정용 Notching기, Stacking기, Tab welding기입니다. 이와 더불어 전기자동차에 장착되는 배터리 모듈 팩을 조립 생산하는 Module & Packline을 자..

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• · 2021. 2. 10.
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[2/15~2/16] 씨이랩 상장 수요예측 결과

▶ 씨이랩 1. 청약 일정 및 정보 - 청약 일정 : 2월 15일 ~ 12월 16일 (환불 18일) - 상장 일자 : 2월 18일 - 주간사 : 아이비케이투자증권 2. 공모 규모 및 금액 - 예상 시가총액은 1,384억원 - 장 후 유통가능 물량은 총 주식수의 1,269,206주(42.93%) - 총 공모금액 227억원 주식회사 씨이랩(이하 '동사')는 2010년 7월에 설립되어 컴퓨터시스템 통합 자문 및 구축 서비스업을 영위하고 있으며, 2019년 12월말 기준 총자산 6,172백만원, 자기자본 1,908백만원 (납입자본금 1,119백만원), 매출액 7,054백만원, 평가일 현재 기준 상시종업원 48명 규모의 소기업으로 서울 강남구 언주로 617, 3층 (논현동)에 본사(임차)를 두고 있음. 동사는 영..

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• · 2021. 2. 10.
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